¿Cuánto debe ganar para comprar una propiedad en regiones de Chile?

En Chile, comprar una propiedad con un crédito hipotecario requiere cumplir con ciertos requisitos financieros. Según un estudio de BMI Servicios Inmobiliarios, para adquirir un departamento o una casa en regiones, se necesitan ingresos significativos. En promedio, para un departamento, se requiere un sueldo de aproximadamente $2.627.275, mientras que para una casa, el monto asciende a $3.316.876. Estas cifras se basan en un crédito hipotecario con un 20% de pie, un plazo de 25 años y una tasa promedio de 4,4%. Además, la cuota mensual no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante.

Situación para comprar una propiedad en regiones.

• Linares es una de las ciudades más económicas para comprar una casa, donde se necesita un sueldo promedio de $1.533.517 para una propiedad de 2.264 UF.

• San Felipe ofrece departamentos a precios más accesibles, con un valor de aproximadamente 2.592 UF, requiriendo un ingreso de $1.755.990.

• Las ciudades mineras como Iquique, Antofagasta y Copiapó tienen una alta demanda de departamentos, siendo más accesibles para quienes trabajan en el sector minero, con ingresos que alcanzan los $2.300.000.

• Puerto Montt es una ciudad con alta demanda de casas, donde se requiere un ingreso de $2.087.498 para viviendas de un promedio de 3.081 UF.

Desafíos económicos

Aunque las propiedades en regiones son más económicas que en Santiago, los precios han aumentado debido a factores como la inflación y nuevas regulaciones. Esto ha elevado la necesidad de mayores sueldos para acceder a un crédito hipotecario. Además, la disparidad entre el crecimiento de los precios en UF y el ajuste salarial en pesos ha complicado aún más el acceso a la vivienda.

Alternativas de financiamiento

Para facilitar el acceso a la vivienda, existen programas como el Fondo de Garantía Estatal (Fogaes), que permitía a las familias acceder a créditos hipotecarios con un financiamiento del 90% del valor de la propiedad, aunque este programa ha sido actualizado y tiene vigencia hasta fines de 20241. En 2025, se perfilan alternativas como el Nuevo Subsidio al Dividendo, que ayuda a pagar parte del dividendo mensual del crédito hipotecario para sectores medios3. Además, algunos bancos ofrecen créditos hipotecarios con financiamiento del 90% del valor de la vivienda3.

Fuente: Las Ultimas Noticias
Miercoles 26 de febrero de 2025